Grundstück 504 m2, Garten vorne mit großen Bäumen
Flurgrundstück 175/9
Adresse Savudrijska 16c, 52475 Basanija
Kaufpreis 430.000€ zzgl. Nebenkosten
Baujahr 2017
Zustand sehr gut
Qualität der Ausstattung gehoben
Energieausweis Klasse B, 25,15kWh pro m2
Bauart Massiv Ziegel
Gebäudemaße 11m x 8m + Eingangsbereich 2,75m x 1,75m, 2 Stockwerke
Wohnfläche Ca. 165 m2

Beschreibung

Wunderschöne hochwertige istrische Villa mit 165m2 Wohnfläche auf 2 Etagen und großzügigem Garten rund um das Haus. Der Innenbereich sticht durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche hervor und 3 Schlafzimmern mit jeweils eigenen Bädern, 2 davon im 1. OG  mit Zugang zu einer großen überdachten Terrasse. Das Haus wurde 2017 mit sehr solider Bausubstanz gebaut und ist sehr hochwertig und stilvoll gestaltet. Die markanten kleinteiligen Steinfließen an der vorderseitigen Fassade prägen den mediterranen Stil der Villa. Der Innenbereich ist mit Steinfließen und robustem hochwertigem Holzimitat Parkett, die Terassen mit soliden Steinfließen ausgelegt. Das Haus ist umgeben von einem bewachsenen Garten bestehenden Olivenbäumen, Lavendel, Rosmarin und Oleander. Das Grundstück ist auf 3 Seiten mit hohen Hecken umrahmt. Die hochwertige Ausstattung von vollständiger Klimatisierung im Wohnbereich und den Schlafzimmern bis hin zur Satellitenanlage lassen keine Wünsche offen. Direkt neben der Terrasse ist ein beheizbarer Jacuzzi eingelassen, der für 5 Personen ausgelegt ist.

Fakten

  • Vorne Steinfassade mit hochwertigen Einzelfließen
  • Großzügiger Garten um das gesamte Haus, mit gepflasterter Wegführung
  • > 2m hohe Hecken auf 3 Seiten (Lorbeer, Tuje)
  • Grundstück vollständig eingezäunt, Stahlzaun auf Vorderseite
  • Olivenbäume, Palmen, Lavendel, Oleander
  • Großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Direktzugang zur Terasse
  • 3 Schlafzimmer mit Fenstern
  • 3 Bäder mit Fenster, direkt von Schlafzimmer aus begehbar (Dusche, Waschbecken, WC und Bidet), Grohe Armaturen und Accesoires
  • 1 Gäste WC
  • 1 Waschraum
  • 1 Abstellniesche
  • Stein- und PVC Böden
  • Grosse überdachte Terrasse im 1.OG, ca. 32m2, von beiden Schlafzimmern direkt begehbar mit Metallgeländer
  • Terassenzugänge EG und OG, jeweils von den Schlafzimmern mit Schiebetüren
  • Einbauküche mit Kühlgefrierkombination, Geschirrspüler, Backofen, Herd mit 4 Ceranflächen
  • Fenster mit schließbaren Fensterläden mit teilweise ausziehbaren Insektenschutznetzen
  • Überdachte Pergola unten, Balken mit Plexiglas, Aluminiumschienen nachgerüstet
  • Überdachte Terrasse oben, Balken mit Plexiglas, Aluminiumschienen nachgerüstet
  • Beheizbarer Jacuzzi für 5 Personen, im Boden versenkt Mit Pavillion aus robustem Material
  • Gepflasterter Parkplatz auf Grundstück für 2 Fahrzeuge
  • Elektrisches Einfahrtstor, mit Funkfernsteuerung oder Schlüssel bedienbar#

Lage

  • 500m zu Fuß zum Meer
  • 500m zum Strand
  • Bäcker und kleiner Supermarkt im Ort
  • 10 min zum Golfplatz
  • 15 min zum Flugplatz Portoroz
  • 10 min nach Umag
  • 10 min zur Tauchschule, jeweils mit dem Auto

Technik

  • Boilersystem für EG und 1. OG
  • Satellitenanlage mit Anschlüssen im Wohnbereich und in jedem Schlafzimmer
  • 4 LG Klimaanlagen (mit Heizfunktion) im Wohnbereich und in jedem Schlafzimmer
  • Rasen und Hecken-Bewässerungsanlage, Computerautomatik mit 4 Kreisen
  • Außenbeleuchtung am Haus, Strahler im vorderen Gartenbereich, weitere Verkabelung  für Beleuchtung im Garten vorgesehen
  • Vollständige Blitzableiteranlage
  • Klingel mit Gegensprechanlage am Tor
  • Netzwerkverkabelung EG und 1. OG vorgesehen
  • Elektrische Rollos bei allen Fenstereingängen und bodentiefen Fenstern
  • Anschluss für Kaminofen im Wohnbereich vorhanden
  • Zusätzliche Infos: Vermietungs-Klassfikation: 4 Sterne (5 Sterne wären möglich gewesen)

Hochwertige Möbel und Ausstattung

  • 3 Doppelbetten
  • 3 Schränke
  • 3 Beistelltische
  • Vorhangstangen
  • Großes Sofa (Amir: 2 Sofas)
  • Lowboard
  • Sideboard
  • 1 Philips LED TV Gerät 55“ Full HD im Wohnbereich
  • 3 Philips LED TV Gerät 42“ Full HD in Schlafzimmern
  • Standing Board Wohnzimmer
  • Waschmaschine
  • Regale und Schränke im Geräteschrank
  • Wasserschlauch
  • Küchenausstattung und Accessoires
  • Espressomaschine
  • LED Strahler
  • HiFi Anlage
  • Weber Holzkohle Grill